弃银泰、投华润，阿里的杭州吴山广场项目能破“魔咒”吗？
阿里把搁置了一年多的杭州吴山广场项目交给了华润，而非银泰。根据国家市场监督管理总局消息，润欣商业投资（深圳）有限公司与传富（杭州）置业有限公司新设合营企业案，已于2月8日—17日期间完成公示，即将进入新公司成立流程。根据公示表，润欣商业与传富杭州签署协议，拟在中国境内设立一家合营企业，主要从事相关商业地产的商业运营管理业务。交易后，润欣商业、传富杭州将分别持有合营企业64%和36%的股权，润欣商业、传富杭州共同控制合营企业。润欣商业于2019年11月8日成立于中国广东省，主要业务为商业运营管理服务，最终控制人为中国华润有限公司。传富杭州于2009年10月13日成立于中国浙江省，主要业务为零售商业地产及其他地产的开发和运营等，最终控制人为阿里巴巴集团控股有限公司。值得注意的是，传富杭州是杭政储出[2021]17号——吴山广场地下空间一期项目的竞获方。2021年5月，吴山广场地下空间一期商业地块正式出让，36轮竞价后，阿里巴巴旗下的杭州传富网络科技有限公司以2.83亿总价、楼面价7063元/平米竞获该地块。这意味着，阿里将搁置1年多未开工的项目最终交给了华润。阿里拿地后，《上城发布》曾发布消息称，吴山广场地下空间一期项目，总面积约4万平米，地下空间共有三层，商业空间主要位于地下一、二层，面积达2万多平米，项目将建设阿里新零售示范区，业态招商将委托给银泰商业集团，由银泰和第一太平戴维斯合作提供相关招商规划设计。项目原计划于2023年2月动工，但工地上迟迟没有动工消息。现在，吴山广场项目终于有了消息，但合作方却由银泰换成了华润。虽然阿里和华润早有合作，2022年，阿里巴巴就曾与华润万象生活签约，由华润万象生活对阿里位于武汉、南京的商业项目进行资产运营管理。但在杭州，阿里的默认合作对象则是银泰。吴山广场合作对象的更换一定程度上让外界对阿里和银泰分手的消息再生猜疑。根据彭博社今年2月初消息，阿里巴巴集团考虑出售银泰百货，知情人士称，阿里巴巴已与几家公司接触，评估他们对收购银泰的兴趣。界面新闻曾得到消息称，阿里的接触对象是华润。如今，华润在杭州商业场上已经获得一席之地。华润自2005年入杭以来，已成功打造杭州万象城、萧山万象汇、杭州东站万象汇、杭州中心、城北万象城、亚奥万象天地等多个商业综合体。尤其在杭州重奢市场上，华润正逼近杭州老牌重奢购物中心杭州大厦。联商网数据显示，2023年，杭州万象城的年度销售额为112亿，仅次于杭州大厦，位列杭州第二。不过，杭州人对华润吴山广场项目并不看好。吴山广场是个地下商业体，而地下商业体运营不易。杭州地下商业体比较知名的杭州大厦地下商城，改造焕新后仍然没有获得期待中的客流量。纯地下商业项目大型商业体庆春广场烂尾10年。直到近日，庆春广场才有好消息，即汉博商业已与庆春广场地下商业项目达成合作协议，后者将以“庆春SS”的全新案名面世，目前招商工作已启动。在杭州已有诸多成功运营案例的华润能否以一己之力带动吴山广场一带的商业氛围，还有待观察规划和最终落地情况。
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